Milan Jaroš
Prodej bytu 3+1 65 m², Litvínov
Popis nemovitosti
Hledáte nemovitost, která pracuje za vás? Tento prostorný byt 3+1 s lodžií v 7. patře zavedeného bytového domu v Litvínově - Janově nabízí okamžitý příjem z pronájmu bez nutnosti investovat cokoliv navíc - byt je udržovaný a připravený k nastěhování nájemce. Proč je to zajímavá investice? Byt lze ihned pronajmout za 11 000 Kč/měsíc (ověřená tržní sazba pro tuto lokalitu a dispozici). Při ceně 1 390 000 Kč to představuje roční hrubý výnos z pronájmu přibližně 9,5% - výrazně nad průměrem větších měst. Nízkoprahová vstupní cena přitom umožňuje financovat nemovitost i hypotékou s vysokým LTV a stále dosahovat kladného cash flow. Klíčem k nízkým provozním nákladům je energetická třída B - Úsporná: budova spotřebuje pouze 62,3 kWh/m²/rok díky systému CZT s 50-80% podílem obnovitelných zdrojů energie. Nájemce tak platí výrazně méně za energie než v klasickém paneláku - a to zvyšuje atraktivitu bytu na trhu pronájmů a snižuje riziko neobsazenosti. Dům je oplocený, hlídaný kamerovým systémem, se zabezpečenými vstupy - prvky, které nájemníci aktivně vyhledávají a jsou ochotni za ně platit prémii. Byt disponuje komorou přímo v bytě, prostorným obývacím pokojem s lodžií a výhledem do krajiny. Shrnutí investičních parametrů: Pořizovací cena: 1 390 000 Kč Tržní nájemné: 11 000 Kč/měs. Odhadovaný hrubý výnos: ~9,5% p.a. Energetická třída: B - Úsporná (62,3 kWh/m²/rok) Vytápění: CZT s OZE - stabilní a nízké náklady Byt: 3+1 s lodžií, 7. patro, č. bytu 22 Stav: udržovaný, okamžitě pronajímatelný Oplocený areál, kamerový systém
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Panelová |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici |
| ID nemovitosti | 236450 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha obytná | 69 m² |
| Plocha užitná | 65 m² |
| Cena | 1 390 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 7 |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |